Сведения о проверках за 9 месяцев 2016 г.

 

В течении 3-х кварталов 2016 года службой жилищного надзора Астраханской области (далее-служба) инспекционно и комиссионно визуально обследовано 3441 жилых помещений и строений общей площадью 7980,0 тыс.м2 (всех форм собственности), по вопросам эксплуатации, содержания, ремонта жилых домов, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, режимов и качества предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

Рассмотрено 7325 обращений граждан, организаций и органов местного самоуправления, исполнительной и законодательной властей.

По результатам обследований выявлено 414 нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, качества предоставления коммунальных услуг, правил пользования жилыми помещениями, порядка расчета внесения платы за коммунальные услуги и требований законодательства о раскрытии информации.

По результатам обследования жилищного фонда выдано 3198 исполнительных документов. Большая часть нарушений устранена в установленные предписаниями сроки.

         При проведении внеплановых мероприятий в составе комиссий принимали участие представители собственников, управляющих компаний, обслуживающих организаций, ТСЖ, уполномоченных по дому (при форме управления НУ), индивидуальных предпринимателей, органов местного самоуправления. При необходимости приглашались представители ресурсоснабжающих организаций (МУП г. Астрахани  «Астрводоканал», МУП г.Астрахани «Астркоммунэнерго», ООО «ЛУКОЙЛ – Теплотранспортная компания» филиал в городе Астрахань, филиал ОАО МРСК Юга, а также ООО «Астраханьлифт», ЗАО г.Астрахань «ЭКОСЕРВИС», управления Роспотребнадзора по Астраханской области, государственного пожарного надзора и службы эксплуатации газовых систем.

В результате проведения внеплановых мероприятий по контролю в случае выявления фактов неудовлетворительного технического состояния жилых домов, которые вызывают опасения по дальнейшей эксплуатации, службой составлялись акты визуального осмотра состояния основных строительных конструкций здания, ТСЖ и управляющим компаниям выдавались предписания на выполнение технического заключения и выполнения рекомендаций указанных в техническом заключении. Собственникам жилья вносились предложения о принятии экстренных мер, которые обеспечат безопасность проживания людей.

         Также в органы местного самоуправления направлялись письма о необходимости принятия мер в рамках действия Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

         Служба, совместно с органами местного самоуправления, рассматривает вопросы незаконных перепланировок и переустройств жилых помещений в жилых домах, в соответствии с Жилищным Кодексом РФ и Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

В ходе проведения плановых и внеплановых проверок проверяется наличие договоров между производителями услуг и потребителями, между управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями, а также проводятся проверки соблюдения требований «Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731. На 30 июня 2016 по обращениям граждан, организаций и органов местного самоуправления, исполнительной и законодательной властей, в отношении УК и ТСЖ, осуществляющих управление жилыми многоквартирными домами в Астраханской области, проведено 72 внеплановые проверки соблюдения требований «Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 и вынесено 26 постановлений об административных правонарушениях по ч.1. ст. 7 23.1 КоАП РФ.

За три квартала 2016 г. в службу поступило 27 заявлений на выдачу лицензии на право осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее лицензия). На настоящий момент лицензионной комиссией Астраханской области  было рассмотрено 22 заявлений, и  были приняты решения о выдаче лицензий. На основании протоколов лицензионной комиссии службой было выдано 37 квалификационных аттестатов.  С момента начала лицензирования и по настоящее время лицензии не аннулировались.

Службой ведутся реестры лицензий  субъекта РФ, информация размещается в телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте службы и в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Пополнение реестра лицензий Астраханской области производится по мере поступления в службу информации обязательной к внесению в такой реестр.

За отчетный период в службу поступило 889 обращений граждан о не согласии с начислением платы за жилищно-коммунальные услуги, из них рассмотрено 712 обращений и выявлено 4 нарушения.

Также службой проведено 12 проверок в отношении некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» (далее — региональный оператор). Нарушений в работе регионального оператора служба не выявила.

Проведенные внеплановые обследования жилищного фонда показали основные нарушения нормативов и жилищных стандартов по сохранности,  содержанию и эксплуатации жилищного фонда, а именно:

-        неудовлетворительное состояние стыков стеновых панелей (промерзание, протечки);

-        течи нижней разводки инженерных сетей жилых домов;

-        затопляемость техподполий и подвалов;

-        неудовлетворительное состояние кровель жилых домов (протечки, разрывы, пробоины и вздутия покровного и защитного слоев кровли);

-        отсутствие столярных изделий и частично остекления оконных блоков в местах общего пользования;

-        несанкционированные перепланировки и переустройства квартир  в многоквартирных домах их собственниками и (или) нанимателями.

В течении 2016 года службой составлено 298 протоколов об административных правонарушениях, направлено мировым судьям 194 протоколов для рассмотрения, непосредственно службой вынесено 103 постановления на сумму 1,133 тыс. руб., из них:

-        на физическое лицо     –       9 на сумму     -   18,0  тыс.руб.;

-        на должностное лицо  –       36 на сумму  -  905,0 тыс. руб.;

-        на юридическое лицо  –       57 на сумму   -  210,0 тыс. руб.